高雄房仲推薦高雄房  左營買屋 / 左營買房 - (已售出)捷運生態園區裔勢代3房平車高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：39.26 萬/坪
地址：高雄市左營區曾子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裔勢代
總坪數：47.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：20.49 坪
車位坪數：6.02 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3146 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 捷運交通便捷：鄰近生態園區捷運站，通勤高雄與左營區交通極方便。 2. 空間實用性高：總坪數包含平面車位，並約定專用露臺約 8 坪，增加實際使用面積。 3. 社區品質良好：一層兩戶設計住戶單純，且有 24 小時保全與管理室代收包裹服務。 4. 停車便利：獨立大平面汽車位且左右進出順暢，車位亦包含於坪數中，保值性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價近 39 萬/坪，總價約 1,860 萬元，對首購族預算壓力大。 2. 物件目前不可購：資料標題顯示「已售出」，該標的目前已無法直接洽詢購買。 3. 持有成本：每月管理費近 3,146 元，對於小家庭而言屬固定支出負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營區與捷運生態園區為高雄重點發展區域，未來生活機能與交通網絡持續完善。 2. 投資收租潛能：由於靠近捷運且設施完善，若未來轉手或出租，對通勤族與投資者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價房產受銀行房貸利率影響較大，升息週期可能增加購屋成本。 2. 房市價格調整：單價較高之物件在房市修正期可能面臨流動性降低或房價回調風險。

二、物件評論總結

雖然此標的目前標示為「已售出」，您無法立即購買該特定單位，但若將其視為同區域優質宅邸的參考基準，該物件在交易當時確實值得購入。

主要理由如下：首先，左營生態園區具備成熟的交通與生活機能，捷運站點帶來的通勤優勢顯著；其次，房產規劃包含專用大露臺且車位併入主體坪數，大幅提升了居住的實用性與私密性（一層兩戶），在市場上同價位產品中較具稀缺性。若您能在此區域尋得類似「含車位、高使用率」的物件，且預算能匹配其單價，這是一個兼具自住品質與資產保值性的選擇。